Ces dernières années, de nombreux projets immobiliers ont été lancés afin de satisfaire à la demande croissante de logement à Hanoi.
Toutefois, le développement d'habitations à loyer modéré (HLM) pour les foyers de revenus faibles ou modestes connaît beaucoup de difficultés, au point que ce genre d'habitat ne demeure qu'au stade de l'expérimentation de l'exploitation d'un créneau du marché immobilier pourtant particulièrement ouvert... Compte tenu de cette réalité, le gouvernement a pris une résolution sur le développement des HLM dans les zones urbaines, laquelle reçoit une première application par la capitale avec le lancement du chantier du premier HLM à Sài Dông, une cité urbaine neuve située dans l'arrondissement de Long Biên.
La construction de cet HLM, officiellement le premier de Hanoi en suite de ceux expérimentés auparavant, a été mis en chantier fin juillet dans la nouvelle cité urbaine de Sài Ðông, à 8 km environ du centre-ville.
Ses maîtres d'ouvrage sont la Compagnie d'investissement et de développement des logements N°5 (Handico 5) et la Compagnie de construction N°3 de Hanoi (relevant de la Compagnie générale d'investissement et de développement de logements de Hanoi).
Couvrant 5.115,4 m², cet ouvrage comprend 4 immeubles de 16 étages pour un parc total de 840 appartements d'entre 60 m² et 73 m². Ils ont été spécialement conçus pour être adaptés aux conditions de la vie urbaine avec un rez-de-chaussée en nature de garage et un 1er étage servant d'espace de vie commune et de services publics. D'un coût initial de 647 milliards de dôngs, les appartements de ce projet seront ouverts à souscription - location ou achat - pour le 3e trimestre 2012.
Selon Handico 5, une attention particulière a été portée sur la luminosité et l'aération de ces logements, un de ses représentants affirmant que "nous nous efforçons de créer les meilleures conditions de vie à leurs occupants, d'autant que la plupart ont subi trop d'inconvénients déjà ou sont trop défavorisés..."
Pour favoriser la mise en œuvre des projets d'HLM, le maître d'ouvrage bénéficiera d'une exonération totale de redevance d'occupation et de taxes d'utilisation foncière, exception faite des surfaces du 1er étage à destination commerciale. Pour les superficies communes et d'utilité publique tels garages et zones des services, il aura le droit de percevoir des frais conformément à la réglementation en la matière.
Ce premier HLM n'inaugure pas seulement le développement du parc d'HLM par Hanoi en application de la résolution gouvernementale précitée, il inaugure également la cité urbaine de Sài Ðông. D'une superficie totale de 56,40 ha, sa mise en viabilité a été réalisée dès 2003 par cette même compagnie Handico 5, et les travaux de voierie, une année plus tard. Complète avec une poste, des écoles, un jardin public de 38.400 m² abritant un lac…, elle est désormais prête à recevoir tout projet immobilier... Concernant les travaux architecturaux, il s'agit des villas, maisons-jardins et 2 des 8 grands immeubles qui sont en construction. Ils devraient être achevés pour la célébration de la Grande fête du Millénaire de Thang Long-Hanoi.
Logements sociaux, question prioritaire à régler
Le projet d'HLM de Sài Ðông est le premier d'une série à venir afin de développer le parc de logements sociaux de la capitale. Il est le fruit d'une synergie de conception comme d'action des autorités municipales, des administrations compétentes et de plusieurs entreprises spécialisées, ce en application de cette résolution gouvernementale qui vise à donner un habitat aux élèves, étudiants, ouvriers des zones industrielles et toutes autres personnes de revenus faibles ou modérés vivant en zone urbaine.
Lors de la cérémonie de lancement de ce chantier, le vice-président permanent du Comité populaire de Hanoi, Phí Thái Bình, a souligné l'importance de cet ouvrage qui "témoigne de la détermination de la ville à s'occuper des personnes en situation difficile sur le plan de l'habitat, qu'ils soient travailleurs ou étudiants, ou n'ayant que de faibles revenus". Il leur donnera la possibilité de bénéficier d'un minimum de confort propre à une vie quotidienne dans de meilleures conditions et, ainsi, de pouvoir progresser, a-t-il ajouté.
Selon le maire adjoint, la ville s'efforce de construire pour la période 2010-2015 quelque 15.000 appartements de 70 m² en moyenne réservés aux foyers de revenus modestes, soit près de 1,1 million de mètres carrés au total. Et de même pour 28.700 autres appartements afin de loger la moitié des ouvriers des zones industrielles, ce qui représente respectivement 230.000 personnes pour 1,6 million de mètres carrés. Pour ce faire, le budget prévisionnel a été estimé par la capitale à près de 18.000 milliards de dôngs.
Selon un rapport du Service municipal de la construction, Hanoi compte actuellement 9 projets d'habitat pour personnes de faibles revenus et ouvriers de zones industrielles, avec 6.463 appartements totalisant 474.090 m² habitables, lesquels pourront accueillir plus de 25.800 personnes, pour un coût total de 4.931 milliards de dôngs. Des projets qui avancent concrètement, ainsi, celui de logements sociaux du centre urbain de Viêt Hung, dans l'arrondissement de Long Biên, financé par le budget municipal, va mettre en location ses 500 premiers appartements à des familles de faibles moyens en septembre 2010, et 300 autres supplémentaires, en location ou en achat, dès décembre suivant…
Parmi ces nouveaux projets, un millier d'appartements pour ces mêmes personnes seront construits dans la nouvelle cité urbaine de Ðang Xá à Gia Lâm (banlieue de Hanoi) par la Compagnie générale de verre et de céramique pour la construction (Viglacera), et 1.500 autres à Kiên Hung (Hà Ðông) par celle d'import-export et de construction du Vietnam (Vinaconex). Le Groupe de développement de logements et de centres urbains (HUD) mettra en chantier plus de 4.000 appartements dans la nouvelle cité urbaine de Mê Linh, et le joint-venture entre Vinaconex et la Compagnie générale de construction de Hanoi commencera les travaux de quelque 1.500 autres dans la commune d'An Khánh, district suburbain de Tu Liêm...
Le courrier du Vietnam